4809 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 305,2 m² · constr. 1988 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377758439410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23072377758439410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 601 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 367 130 $ Poids 76 % |
| 2 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 243 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 099 684 $ Poids 47 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 608 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge +83 340 $ | 1 157 343 $ Poids 44 % |
| 4 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 757 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −62 346 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 471 167 $ Poids 44 % |
| 5 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 807 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 301 563 $ Poids 29 % |
| 6 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 321 713 $ Poids 26 % |
| 7 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge −24 872 $ | 1 080 378 $ Poids 16 % |
| 8 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 027 176 $ Poids 13 % |
| 9 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 669 m · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −178 393 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 226 567 $ Poids 12 % |
| 10 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +71 267 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 961 912 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.