4816 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 92,1 m² · constr. 1988 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377759213910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23072377759213910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 45 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 284 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 305 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 693 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 499 205 $ Poids 76 % |
| 5 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 129 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 551 477 $ Poids 68 % |
| 6 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 706 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 635 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 499 041 $ Poids 62 % |
| 8 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 169 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 586 357 $ Poids 54 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 780 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 711 516 $ Poids 53 % |
| 10 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 743 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 732 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 815 103 $ Poids 52 % |
| 11 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 580 697 $ Poids 49 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 780 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 132 564 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.