401 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 195 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 207,6 m² · constr. 2000 · terrain 12 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 935,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377776058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23072377776058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 96 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 529 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 257 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 499 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 077 807 $ Poids 74 % |
| 3 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 383 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 130 420 $ Poids 70 % |
| 4 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 594 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 872 344 $ Poids 65 % |
| 5 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 575 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 932 547 $ Poids 60 % |
| 6 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 849 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 028 307 $ Poids 55 % |
| 7 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 761 361 $ Poids 54 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 754 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +67 376 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 911 847 $ Poids 53 % |
| 9 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −59 796 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 081 574 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 495 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +113 811 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 315 505 $ Poids 50 % |
| 11 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 428 167 $ Poids 48 % |
| 12 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 783 m · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 009 985 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.