392 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 224 900 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 217,5 m² · constr. 1950 · terrain 48 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 709,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377776967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23072377776967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 96 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 457 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 076 450 $ Poids 76 % |
| 2 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 366 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 957 821 $ Poids 74 % |
| 3 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 558 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 626 $ Poids 67 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 542 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 900 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 566 $ Poids 59 % |
| 6 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 955 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 571 089 $ Poids 58 % |
| 7 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 804 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 700 $ Poids 57 % |
| 8 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 573 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 822 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 659 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −54 145 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 016 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 513 $ Poids 45 % |
| 11 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 068 922 $ Poids 44 % |
| 12 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 398 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.