4781 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 510 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 330,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377777143510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23072377777143510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 489 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +115 865 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 451 757 $ Poids 62 % |
| 2 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 567 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 553 493 $ Poids 56 % |
| 3 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 228 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +81 299 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 161 269 $ Poids 37 % |
| 4 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 579 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +109 043 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 210 393 $ Poids 32 % |
| 5 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 974 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +79 227 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 354 938 $ Poids 20 % |
| 6 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 524 m · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −101 374 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 303 587 $ Poids 20 % |
| 7 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +96 490 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 401 943 $ Poids 15 % |
| 8 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +141 976 $ · Ajust. âge −74 520 $ | 1 424 542 $ Poids 14 % |
| 9 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −3 813 $ | 83 381 $ Poids 11 % |
| 10 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +103 893 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 1 146 309 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.