4742 Rue Perdrix-Grise · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 091 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 232,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377779517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23072377779517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 399 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 105 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 324 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 186 133 $ Poids 72 % |
| 3 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 488 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 1 198 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 497 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 895 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 547 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 46 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +80 808 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 108 955 $ Poids 60 % |
| 7 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 737 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 054 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 659 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 882 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 753 $ Poids 54 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +67 002 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 850 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 334 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 935 041 $ Poids 48 % |
| 11 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 315 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 960 623 $ Poids 48 % |
| 12 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +61 247 $ · Ajust. âge +44 055 $ | 1 096 647 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.