4718 Rue Perdrix-Grise · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 258,1 m² · constr. 1990 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377789530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23072377789530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 291 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −51 907 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 270 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 466 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 138 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 383 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 1 234 618 $ Poids 63 % |
| 4 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 350 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 085 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 198 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +82 358 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 227 046 $ Poids 56 % |
| 6 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 634 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 726 483 $ Poids 47 % |
| 7 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 374 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +79 561 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 925 458 $ Poids 46 % |
| 8 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 440 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 029 905 $ Poids 42 % |
| 9 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 623 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +91 667 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 088 333 $ Poids 40 % |
| 10 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 910 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +155 402 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 938 512 $ Poids 38 % |
| 11 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 254 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 449 $ Poids 35 % |
| 12 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −86 940 $ | 1 244 983 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.