380 Chemin Plage-Saint-Laurent app. 2 app. 2 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 76,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377795926610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23072377795926610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 264 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 690 $ Poids 73 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 524 $ Poids 47 % |
| 3 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 877 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 799 $ Poids 41 % |
| 4 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 405 574 $ Poids 38 % |
| 5 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 613 $ Poids 29 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 517 970 $ Poids 24 % |
| 7 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 496 460 $ Poids 23 % |
| 8 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 400 775 $ Poids 22 % |
| 9 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 971 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 566 311 $ Poids 22 % |
| 10 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 545 210 $ Poids 18 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 55 025 $ Poids 16 % |
| 12 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 987 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 656 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.