380 Chemin Plage-Saint-Laurent app. 4 app. 4 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 73,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377795926610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23072377795926610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 264 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 495 466 $ Poids 41 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 396 584 $ Poids 36 % |
| 4 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 800 $ Poids 32 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 719 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 404 695 $ Poids 30 % |
| 6 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 485 724 $ Poids 28 % |
| 7 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 719 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 304 546 $ Poids 23 % |
| 8 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 971 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 556 516 $ Poids 17 % |
| 9 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 987 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 309 $ Poids 17 % |
| 10 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 534 523 $ Poids 15 % |
| 11 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 975 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 792 $ Poids 12 % |
| 12 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 198 499 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.