4758 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 204,6 m² · constr. 1990 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377797249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23072377797249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 410 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 258 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 024 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 292 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 827 607 $ Poids 72 % |
| 4 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 77 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 109 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 214 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 885 435 $ Poids 70 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 393 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 875 029 $ Poids 67 % |
| 7 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 554 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 978 127 $ Poids 65 % |
| 8 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 813 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 750 837 $ Poids 63 % |
| 9 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 983 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge +87 255 $ | 1 380 941 $ Poids 60 % |
| 10 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 579 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +75 358 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 988 040 $ Poids 59 % |
| 11 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 467 m · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 960 460 $ Poids 57 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +91 973 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 250 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.