4756 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 189,3 m² · constr. 1995 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377798460010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23072377798460010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 397 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 206 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 374 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 861 069 $ Poids 85 % |
| 3 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 268 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 012 313 $ Poids 80 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 556 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 971 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 374 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 230 526 $ Poids 74 % |
| 6 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 412 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 231 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 196 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +28 612 $ | 874 062 $ Poids 70 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 989 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +118 418 $ | 1 361 968 $ Poids 65 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 892 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 007 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 648 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +116 515 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 2 160 770 $ Poids 61 % |
| 11 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 75 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 1 059 093 $ Poids 58 % |
| 12 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 463 m · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 948 682 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.