4645 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 231,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377799172410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23072377799172410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 082 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 181 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 168 911 $ Poids 75 % |
| 3 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 322 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 877 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 318 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 1 173 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 563 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 033 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 163 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +78 021 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 087 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 629 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 691 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 510 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +101 508 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 325 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 859 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 845 902 $ Poids 57 % |
| 10 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 150 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 941 778 $ Poids 50 % |
| 11 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 187 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 974 $ Poids 50 % |
| 12 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 985 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +100 790 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 127 339 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.