4649 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 234,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377799400510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23072377799400510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 083 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 158 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 169 776 $ Poids 74 % |
| 3 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 292 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 1 173 456 $ Poids 69 % |
| 4 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 291 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 878 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 534 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 034 907 $ Poids 60 % |
| 6 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 652 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 691 778 $ Poids 59 % |
| 7 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 194 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +84 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 206 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 482 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 819 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 828 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +71 913 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 855 023 $ Poids 57 % |
| 10 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 201 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −107 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 172 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 918 702 $ Poids 49 % |
| 12 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 129 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +78 382 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 943 096 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.