4686 Rue Perdrix-Grise · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 250,6 m² · constr. 1989 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377799574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23072377799574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 440 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 117 752 $ Poids 82 % |
| 2 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 187 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −69 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 106 $ Poids 78 % |
| 3 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 282 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 1 211 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 192 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +65 842 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 205 670 $ Poids 62 % |
| 5 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 253 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +87 970 $ | 1 067 469 $ Poids 60 % |
| 6 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 299 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 907 815 $ Poids 54 % |
| 7 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 620 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 713 492 $ Poids 52 % |
| 8 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 530 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +76 217 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 068 484 $ Poids 48 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 834 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +129 093 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 912 202 $ Poids 45 % |
| 10 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 144 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 946 780 $ Poids 40 % |
| 11 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 065 263 $ Poids 37 % |
| 12 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 950 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +178 542 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 205 091 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.