4775 Rue Gaboury · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 122,3 m² · constr. 1979 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377807385010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23072377807385010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 62 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 79 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 590 920 $ Poids 99 % |
| 2 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 256 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 873 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 400 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 760 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 184 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 639 $ Poids 83 % |
| 5 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 498 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 246 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 500 265 $ Poids 65 % |
| 7 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 421 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 274 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 114 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 614 $ Poids 60 % |
| 9 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 411 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 630 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 727 028 $ Poids 57 % |
| 11 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 522 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 757 $ Poids 56 % |
| 12 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 580 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 004 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.