4750 Rue Gaboury · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 145,1 m² · constr. 1979 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377818263210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23072377818263210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 62 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 145 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 410 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 300 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 144 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 541 143 $ Poids 88 % |
| 5 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 461 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 684 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 585 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 648 518 $ Poids 82 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 632 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 808 918 $ Poids 82 % |
| 8 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 145 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 644 988 $ Poids 71 % |
| 9 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 296 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 961 424 $ Poids 71 % |
| 10 | 4664, rue Antoine-Gaboury, Québec 2025-07-28 · 341 m · Vendu 630 000 $ (4 462 $/m²) 141,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 687 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 293 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 656 453 $ Poids 66 % |
| 12 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 747 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 671 446 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.