4750 Rue Gaboury · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 166,4 m² · constr. 1979 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377818736210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23072377818736210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 382 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 803 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 657 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 790 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 192 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 783 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 56 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 576 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 866 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 394 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 988 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 1 187 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 427 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 324 730 $ Poids 62 % |
| 8 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 732 510 $ Poids 62 % |
| 9 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 315 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 699 772 $ Poids 59 % |
| 10 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 118 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 579 332 $ Poids 59 % |
| 11 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 532 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 697 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 445 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 628 803 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.