5035 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377819758210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23072377819758210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 205 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 518 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 778 $ Poids 86 % |
| 3 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 362 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 716 732 $ Poids 77 % |
| 4 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 362 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +633 $ | 133 541 $ Poids 66 % |
| 5 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 584 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 407 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 643 643 $ Poids 63 % |
| 7 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 998 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 343 $ Poids 63 % |
| 8 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 613 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 582 $ Poids 60 % |
| 9 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 849 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 666 203 $ Poids 59 % |
| 10 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 446 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 842 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 609 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 21 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 939 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.