4917 Rue Clairière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 74,6 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377822092210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23072377822092210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 23 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 451 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 567 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 143 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 614 $ Poids 49 % |
| 3 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 758 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 600 325 $ Poids 41 % |
| 4 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 490 $ Poids 41 % |
| 5 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 213 910 $ Poids 34 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 453 874 $ Poids 30 % |
| 7 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 586 $ Poids 25 % |
| 8 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 114 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 390 $ Poids 24 % |
| 9 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 538 $ Poids 20 % |
| 10 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 118 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 529 $ Poids 17 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 62 234 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 182 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.