4916 Rue Clairière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 85,3 m² · constr. 1986 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377822503710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23072377822503710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 35 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 418 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 605 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 120 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 577 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 725 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 475 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 107 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 631 749 $ Poids 73 % |
| 5 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 539 $ Poids 63 % |
| 7 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 477 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 804 $ Poids 56 % |
| 8 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 743 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 637 213 $ Poids 55 % |
| 9 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 269 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −41 659 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 562 953 $ Poids 36 % |
| 10 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 659 $ Poids 35 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 631 134 $ Poids 35 % |
| 12 | 4901, rue de la Clairière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 60 m · Vendu 399 000 $ (4 438 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 456 454 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.