4899 Rue Chablis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 71,9 m² · constr. 1986 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377822676210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23072377822676210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 16 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 391 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 557 748 $ Poids 68 % |
| 2 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 941 $ Poids 46 % |
| 3 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 210 195 $ Poids 40 % |
| 4 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 350 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 435 213 $ Poids 39 % |
| 5 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 723 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 591 017 $ Poids 34 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 446 045 $ Poids 31 % |
| 7 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 350 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −1 256 $ | 325 442 $ Poids 31 % |
| 8 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 43 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 991 $ Poids 27 % |
| 9 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 48 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 884 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 955 $ Poids 17 % |
| 12 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 130 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.