4908 Rue Clairière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377822702210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23072377822702210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 39 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 94 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 591 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 84 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 646 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 429 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 621 955 $ Poids 81 % |
| 4 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 501 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 739 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 488 237 $ Poids 78 % |
| 6 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 562 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 491 $ Poids 72 % |
| 7 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 451 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 402 $ Poids 62 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 513 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 697 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 763 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 653 071 $ Poids 52 % |
| 10 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 569 585 $ Poids 49 % |
| 11 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 245 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 575 159 $ Poids 49 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 513 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 129 953 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.