4898 Rue Chablis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 70,5 m² · constr. 1986 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377823880210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23072377823880210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 17 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 344 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 552 754 $ Poids 62 % |
| 2 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 064 $ Poids 47 % |
| 3 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 208 268 $ Poids 44 % |
| 4 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 386 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 430 866 $ Poids 42 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 386 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −1 256 $ | 322 466 $ Poids 33 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 441 985 $ Poids 31 % |
| 7 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 28 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 673 $ Poids 28 % |
| 8 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 40 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 476 $ Poids 20 % |
| 9 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 404 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 727 $ Poids 19 % |
| 11 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 337 067 $ Poids 17 % |
| 12 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 422 343 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.