4945 Rue Bocages · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 131 m² · constr. 1978 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377825660710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23072377825660710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 50 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 255 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 608 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 492 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 784 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 588 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 906 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 514 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 234 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 649 142 $ Poids 77 % |
| 6 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 486 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 513 366 $ Poids 77 % |
| 7 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 188 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 668 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 181 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 784 774 $ Poids 74 % |
| 9 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 075 $ Poids 72 % |
| 10 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 703 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 748 037 $ Poids 72 % |
| 11 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 282 817 $ Poids 71 % |
| 12 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 819 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 612 836 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.