4947 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 119,5 m² · constr. 1983 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377826919210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23072377826919210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 52 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 596 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 147 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 555 $ Poids 93 % |
| 3 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 500 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 862 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 361 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 770 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 503 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 811 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 733 232 $ Poids 66 % |
| 7 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 135 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 784 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 397 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 686 726 $ Poids 63 % |
| 9 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 159 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 638 331 $ Poids 58 % |
| 10 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 370 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 680 613 $ Poids 57 % |
| 11 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 135 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −632 $ | 146 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 324 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 505 235 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.