4881 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 167,6 m² · constr. 1987 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377830339810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23072377830339810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 600 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 576 $ Poids 73 % |
| 2 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 265 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 841 871 $ Poids 70 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 876 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 783 998 $ Poids 66 % |
| 4 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 633 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 056 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 241 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 610 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 815 402 $ Poids 61 % |
| 6 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 287 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 746 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 761 226 $ Poids 59 % |
| 8 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 465 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 118 523 $ Poids 56 % |
| 10 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 469 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 726 812 $ Poids 55 % |
| 11 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 815 822 $ Poids 55 % |
| 12 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 719 747 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.