4911 Rue Brulis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 79,9 m² · constr. 1986 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377831141410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23072377831141410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 525 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 586 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 44 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 560 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 841 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 461 172 $ Poids 57 % |
| 4 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 35 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 614 145 $ Poids 54 % |
| 5 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 877 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 618 596 $ Poids 48 % |
| 6 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 480 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 204 $ Poids 47 % |
| 7 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 361 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 016 $ Poids 44 % |
| 8 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 384 $ Poids 37 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 469 244 $ Poids 32 % |
| 10 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 486 $ Poids 25 % |
| 11 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 597 815 $ Poids 25 % |
| 12 | 4901, rue de la Clairière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 92 m · Vendu 399 000 $ (4 438 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 444 471 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.