4886 Rue Brulis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377831547310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23072377831547310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 46 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 27 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 462 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 617 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 72 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 642 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 781 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 484 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 244 $ Poids 71 % |
| 7 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 842 $ Poids 63 % |
| 8 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 827 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 648 589 $ Poids 51 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 544 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 693 342 $ Poids 49 % |
| 10 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 179 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 571 709 $ Poids 46 % |
| 11 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 364 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 566 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 544 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 129 158 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.