4897 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 146,2 m² · constr. 1987 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377831855010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23072377831855010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 65 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 239 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 789 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 217 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 699 587 $ Poids 80 % |
| 4 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 675 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 270 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 766 $ Poids 69 % |
| 6 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 217 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 732 600 $ Poids 68 % |
| 7 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 864 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 865 506 $ Poids 65 % |
| 8 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 440 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 683 290 $ Poids 64 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 992 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 843 911 $ Poids 63 % |
| 10 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 861 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 563 095 $ Poids 63 % |
| 11 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 445 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 626 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.