4878 Rue Brulis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377832280310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23072377832280310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 50 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 590 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 73 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 646 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 436 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 621 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 752 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 319 $ Poids 72 % |
| 7 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 394 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 128 $ Poids 63 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 518 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −44 391 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 697 259 $ Poids 54 % |
| 9 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 792 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 652 726 $ Poids 51 % |
| 10 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 569 326 $ Poids 49 % |
| 11 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 211 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 574 894 $ Poids 49 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 518 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 129 892 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.