4923 Rue Bocages · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 181,5 m² · constr. 1978 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377834142510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23072377834142510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 354 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 1 230 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 118 242 $ Poids 71 % |
| 3 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 832 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 843 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 203 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 651 967 $ Poids 68 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 959 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 764 $ Poids 64 % |
| 6 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 617 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 916 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 315 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 813 115 $ Poids 62 % |
| 8 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 655 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −60 301 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 896 779 $ Poids 59 % |
| 9 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 585 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 824 383 $ Poids 53 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 766 373 $ Poids 52 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 757 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.