4947 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 193,8 m² · constr. 1983 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377836007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23072377836007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 239 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +43 628 $ | 1 301 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 429 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 950 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 607 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 875 560 $ Poids 72 % |
| 4 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 567 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 761 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 442 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 960 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 971 379 $ Poids 64 % |
| 7 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 818 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 967 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 227 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 689 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 541 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 944 736 $ Poids 62 % |
| 10 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +59 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 181 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 936 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 613 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 621 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 727 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.