4947 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 187,7 m² · constr. 1984 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377836197310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23072377836197310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 86 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 216 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 288 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 620 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 859 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 417 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −45 639 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 940 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 210 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 681 511 $ Poids 66 % |
| 5 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 063 $ Poids 65 % |
| 6 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 760 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 168 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 938 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 961 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 807 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 957 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 815 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 865 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 565 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −53 713 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 754 351 $ Poids 59 % |
| 11 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 556 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 934 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 963 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 799 502 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.