4903 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377836990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23072377836990110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 19 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 110 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 740 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 166 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 522 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 91 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 604 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 110 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −632 $ | 138 087 $ Poids 74 % |
| 6 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 292 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 651 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 318 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 564 778 $ Poids 60 % |
| 9 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 477 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 691 102 $ Poids 59 % |
| 10 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 614 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 534 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 612 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 610 636 $ Poids 52 % |
| 12 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 455 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 633 117 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.