4944 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 109,1 m² · constr. 1984 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377837752910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23072377837752910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 55 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 126 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 737 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 51 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 504 $ Poids 84 % |
| 3 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 532 358 $ Poids 76 % |
| 4 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 198 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 614 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 51 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 285 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 574 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 421 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 662 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 562 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −63 042 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 822 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 351 $ Poids 59 % |
| 10 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 483 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 746 $ Poids 52 % |
| 12 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 597 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 703 265 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.