4944 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377837995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23072377837995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 56 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 983 $ Poids 88 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 192 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 151 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 715 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 56 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 212 $ Poids 75 % |
| 6 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 232 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 596 118 $ Poids 75 % |
| 7 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 630 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 680 771 $ Poids 62 % |
| 8 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 611 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 623 323 $ Poids 55 % |
| 9 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 761 $ Poids 55 % |
| 10 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 128 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 055 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 659 980 $ Poids 53 % |
| 11 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 339 $ Poids 52 % |
| 12 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 449 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 643 572 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.