4988 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 149,3 m² · constr. 1985 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377838289910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23072377838289910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 72 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 422 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 844 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 675 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 427 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 677 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 382 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 713 309 $ Poids 83 % |
| 5 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 204 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 658 $ Poids 83 % |
| 6 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 306 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 866 698 $ Poids 83 % |
| 7 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 541 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 314 856 $ Poids 82 % |
| 8 | 4664, rue Antoine-Gaboury, Québec 2025-07-28 · 133 m · Vendu 630 000 $ (4 462 $/m²) 141,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 715 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 373 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 683 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 590 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 772 969 $ Poids 66 % |
| 11 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 705 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 699 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 988, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-22 · 164 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 579 936 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.