4988 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 173,8 m² · constr. 1985 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377839490310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23072377839490310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 494 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 822 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 272 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 740 $ · Ajust. âge +56 093 $ | 1 248 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 584 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 834 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 317 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 821 795 $ Poids 67 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 775 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 385 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 660 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 397 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 911 013 $ Poids 63 % |
| 8 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 895 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 131 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 910 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 679 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 237 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 726 565 $ Poids 58 % |
| 11 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 747 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 824 723 $ Poids 58 % |
| 12 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 772 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.