4768 Rue Sarcelle · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 147,2 m² · constr. 1987 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377840711310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23072377840711310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 117 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 791 623 $ Poids 87 % |
| 2 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 252 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 701 787 $ Poids 79 % |
| 3 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 867 $ Poids 68 % |
| 5 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 677 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 360 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 734 928 $ Poids 65 % |
| 7 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 360 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 446 $ Poids 60 % |
| 8 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 598 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 685 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 846 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 868 471 $ Poids 56 % |
| 12 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 564 888 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.