4905 Rue Morillon · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377841117510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23072377841117510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 56 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 436 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 769 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 599 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 424 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 138 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 689 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 223 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 537 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 785 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 639 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 933 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 853 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 2 133 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 975 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 902 258 $ Poids 58 % |
| 12 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 478 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 556 775 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.