4869 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 185,1 m² · constr. 1988 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377844809010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23072377844809010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 212 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 304 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 524 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 181 597 $ Poids 73 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 553 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 954 242 $ Poids 69 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 568 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 970 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 845 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 825 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 46 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 484 $ Poids 68 % |
| 7 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 861 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 866 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 863 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 974 640 $ Poids 63 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 948 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 808 416 $ Poids 60 % |
| 10 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 392 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 857 900 $ Poids 57 % |
| 11 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 695 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 040 $ Poids 57 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 121 289 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.