4903 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377845366410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23072377845366410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 57 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 734 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 151 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 137 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 530 090 $ Poids 79 % |
| 4 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 108 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 611 695 $ Poids 74 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 151 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 882 $ Poids 72 % |
| 6 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 373 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 572 234 $ Poids 65 % |
| 7 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 250 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 659 597 $ Poids 65 % |
| 8 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 395 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 915 $ Poids 58 % |
| 9 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 562 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 541 695 $ Poids 56 % |
| 10 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 448 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 700 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 670 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 482 027 $ Poids 56 % |
| 12 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 695 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −66 523 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 818 708 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.