4903 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 126,9 m² · constr. 1984 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377845487710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23072377845487710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 55 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 373 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 616 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 46 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 793 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 551 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 796 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 521 328 $ Poids 80 % |
| 5 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 691 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 891 033 $ Poids 80 % |
| 6 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 627 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 757 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 501 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 521 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 220 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 678 216 $ Poids 70 % |
| 9 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 55 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 363 $ Poids 69 % |
| 10 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 718 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 748 $ Poids 65 % |
| 11 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 408 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 626 598 $ Poids 62 % |
| 12 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 817 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 287 748 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.