4903 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 219,6 m² · constr. 1984 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377845599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23072377845599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 89 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 458 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 016 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 670 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 814 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 431 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 027 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 131 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 338 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 392 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 274 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 835 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 038 075 $ Poids 65 % |
| 7 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 662 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 032 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 010 361 $ Poids 57 % |
| 9 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 803 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 779 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 987 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 1 113 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 632 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 662 418 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.