4869 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 207 m² · constr. 1987 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377845970910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23072377845970910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 193 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 370 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 536 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 001 135 $ Poids 86 % |
| 3 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 757 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 621 $ Poids 74 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 575 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 016 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 843 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 022 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −61 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 301 $ Poids 65 % |
| 7 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 232 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 649 410 $ Poids 63 % |
| 8 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 506 m · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 952 780 $ Poids 56 % |
| 9 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 690 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 915 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 692 141 $ Poids 53 % |
| 11 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 796 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 878 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 873 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 767 986 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.