4922 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 169,7 m² · constr. 1984 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377846317510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23072377846317510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 80 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 693 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 812 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 106 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 175 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 229 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 812 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 820 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 677 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 114 159 $ Poids 71 % |
| 5 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 297 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 809 020 $ Poids 69 % |
| 6 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 496 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 895 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 146 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 650 174 $ Poids 65 % |
| 8 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 715 089 $ Poids 63 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 868 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 764 287 $ Poids 62 % |
| 10 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 756 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 990 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 777 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 930 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 650 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.