4944 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 84,9 m² · constr. 1984 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377847315510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23072377847315510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 133 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 598 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 201 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 469 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 179 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 471 355 $ Poids 72 % |
| 4 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 614 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 602 $ Poids 71 % |
| 5 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 352 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 629 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 636 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 624 375 $ Poids 60 % |
| 7 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 852 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 757 $ Poids 56 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 853 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 624 206 $ Poids 50 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 65 091 $ Poids 49 % |
| 10 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 457 $ Poids 45 % |
| 11 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 816 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 521 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 920 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.