4673 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 78,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377849038910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23072377849038910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 356 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 579 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 41 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 456 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 244 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 612 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 608 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 218 725 $ Poids 57 % |
| 5 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 621 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 428 $ Poids 51 % |
| 6 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 838 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 555 280 $ Poids 48 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 464 024 $ Poids 45 % |
| 8 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 836 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 590 $ Poids 43 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 63 409 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 253 $ Poids 34 % |
| 11 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 856 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 608 277 $ Poids 33 % |
| 12 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 845 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 609 022 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.