4673 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 129 m² · constr. 1985 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377849564410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23072377849564410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 50 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 442 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 624 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 432 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 806 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 615 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 899 155 $ Poids 83 % |
| 4 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 357 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 630 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 319 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 332 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +7 212 $ | 803 712 $ Poids 75 % |
| 7 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 291 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 289 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 789 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 667 365 $ Poids 69 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 347 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 633 940 $ Poids 68 % |
| 11 | 4664, rue Antoine-Gaboury, Québec 2025-07-28 · 40 m · Vendu 630 000 $ (4 462 $/m²) 141,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 670 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 5032, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 252 m · Vendu 807 000 $ (5 899 $/m²) 136,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 639 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 632 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.