4756 Rue Sarcelle · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 143,6 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377850281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23072377850281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 64 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 58 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 782 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 231 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 693 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 301 $ Poids 75 % |
| 5 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 376 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 726 547 $ Poids 68 % |
| 6 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 303 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 910 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 126 $ Poids 64 % |
| 8 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 773 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 857 797 $ Poids 58 % |
| 10 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 836 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 322 $ Poids 57 % |
| 12 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 626 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 678 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.